Incorporadora acelerou o número de lançamentos no trimestre e viu lucro crescer com foco de criar demanda para o segmento de alto padrão. Ter um imóvel em frente ao mar na cidade de São Paulo pode até soar estranho, mas não será impossível. É o que promete a Cyrela, incorporadora e construtora, em seu novo empreendimento. Localizado no bairro do Brooklin, zona sul da capital paulista, o prédio terá vista para marginal Pinheiros onde será possível ver a praia artificial do São Paulo Surf Club, que está sendo construído pela JHSF e deve ficar pronto no próximo ano.
O empreendimento “pé na areia” tem um conceito futurista, mas remete a um prédio lançado há 20 anos pela Cyrela na mesma região. “Em 2002, quando lançamos o Mandarim, o Brooklin já era uma região comercial muito densa e pensamos em fazer um prédio residencial para que as pessoas pudessem morar perto e que fosse um ‘oásis’ em meio a selva. Com 142 metros de altura, ele está até hoje entre os maiores prédios de São Paulo. Agora, lançamos o Mandarim: The Legend. É uma releitura, mas pensando no futuro. Queremos mais uma vez estar à frente”, afirma Efraim Horn, co-presidente da Cyrela, em entrevista à EXAME Invest.
Segundo o executivo, o prédio será construído no último terreno disponível na quadra. Muito próximo ao edifício Torre Z e ao hotel Hyatt. O empreendimento terá 120 metros e ficará pronto em meados de 2027. Entre os destaques está a área de lazer, que será possível chegar por meio de um 'ponte flutuante', e que levará a piscina e a quadra de beach tennis.
Lucro 85% maior
O lançamento retrata exatamente a estratégia que ajudou a Cyrela ter um resultado financeiro melhor do que esperado pelo mercado. No segundo trimestre deste ano, a Cyrela teve lucro líquido de R$ 279 milhões, um crescimento de 85% sobre o mesmo período do ano passado e de 71% sobre o reportado no primeiro trimestre deste ano. A receita líquida da atingiu R$ 1,6 bilhão no período, alta de 31% sobre o segundo trimestre do ano passado e de 27% ante o primeiro trimestre deste ano.
O foco tem sido lançar empreendimentos icônicos com níveis razoáveis de acessibilidade em bairros com oferta limitada de projetos diferenciados. Os apartamentos que serão vendidos no Brooklin têm entre 88 e 145 metros quadrados e o valor do metro quadrado no lançamento é de R$ 17 mil, ou seja, morar próximo da praia de SP custará no mínimo R$ 1,5 milhão.
Sem medo da taxa de juros
Focada no segmento de alto padrão, a taxa de juros alta parece que não assusta a Cyrela. “Nosso proposto é encantar vidas e isso não pode depender da taxa de juros e da economia. Nos esforçamos para encontrar terreno e criar produtos que criam estilo de vida. A compra de um apartamento não está ligada apenas a metragem, a taxa de juros e ao preço. No volume final, isso influencia apenas 25%. Os outros 75% independente do ciclo da economia.”
Horn lembra que os projetos mais ousados lançados pela Cyrela foram em momentos críticos da economia brasileira. Um deles foi o empreendimento Pininfarina, em 2014, cujo metro quadrado era de R$ 26.500.“Depois lançamos o One Sixty e Heritage. Estes três produtos foram lançados nos piores anos do Brasil. Nós criamos a demanda.
Não enxugamos a demanda. A pessoa compra aquilo que ela não estava procurando. Quando ela vê o projeto e o terreno, a pessoa quer. Isso chama criar a demanda."
Antes do Mandarim: The Legend, a Cyrela lançou, em junho, o Sky Cyrela by Yoo, em Perdizes e vendeu, segundo o executivo, 250 unidades em 30 dias, por cerca de R$ 16.500 o metro quadrado. Além desse empreendimento, a Cyrela lançou mais 16, totalizando um Valor Geral de Vendas total de R$ 2,7 bilhões. Karla Mamona Editora de Finanças Jornalista especializada em economia e finanças. Formada pela Cásper Líbero e com MBA no Mercado de Capitais. Trabalha 9 anos na EXAME na cobertura de Mercados e Finanças pessoais.
